房贷是每月还款金额一样:
等额本息还款法。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
一、等额本息还款(概念): 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
二、计算公式: 每月还款额=[贷款本金×
月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
三、申办流程:1、递交申请材料; 2、银行受理(调查、审批); 3、双方签订授信合同; 4、办理抵押担保,额度生效; 5、当您需要使用贷款时,可以通过银行营业网点、自助设备和
网上银行自行办理借款、还款手续。
每个月还房贷一样多,是采用了等额本息的还款方式。等额本息的计算方式,是把贷款的本金总额和利息总额相加,再平摊到还款期限的每个月,所以每个月的还款金额是相同的,还款金额中本金的比重逐月递增。对于贷款人而言,等额本息每个月还款金额固定,还款时操作更为简单,方便安排每个月的各项开支。
选择等额本息,需要支付的利息比等额本金要高一些,适合收入稳定的人,前期还款压力不会太大。
公积金贷款每月还款可以从公积金账户扣除。
住房公积金账户内余额大于所需还款额时,从公积金账户内直接扣除。账户余额不足以抵扣还款额时,需往
公积金联名卡内存所需还款额。需要注意存入数额必须等于或大于本期还款数额,不能存入公积金不足的数额。
在办理了公积金贷款后,如果没有按时还款造成逾期,会严重影响个人的征信和信誉。购房人应该在还款日之前,就把自己的资金提前存入账户,不要等到还款当日再存钱,因为银行即便在还款日当天,也会对具体时间有要求,例如0点之前划款,如果购房人在1点之后才存入资金,那么银行划款时是没有资金的,就会被认定为逾期。
拓展资料:
公积金贷款的还款方式有两种:
1、"每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
2、"每月
等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。