买房子贷款交完税后还有什么流程要走 还要多久才交完哪些手续收楼？

Question

如题所述

Answer 1

我们是开发商，告诉你需要什么手续才能收房。
首先你说贷款交完税是交完税而已吧？贷款没有通过。
跟你说按揭贷款买房的一般流程吧。你得先交首付签合同，然后开发商带你去银行面签，面签之后开发商准备贷款的资料，贷款审批通过后，开发商会去给你办理备案（期房）或者办理转移登记（现房过户），这个时候需要你提供税票，就是你说的交税，交税之后有完税证明的，你得提供给开发商去领证，领证（预告登记或者不动产权证）之后开发商拿给银行抵押，抵押后放款。放款之后就相当于你已经支付完所有房款。至于收房，就得看开发商的这个房子是期房还是现房，如果是期房得等他们通过验收后书面通知你来收房，这个交付时间看合同上面的标注，超过期限开发商要赔违约金的。如果开发商这个房是现房，你就可以提出要开发商交房。
交房一般需要你提供身份证复印件留存，然后需要缴纳公共维修基金、物业费、水电周转金、装修押金等等各项杂费后带你去验房和领钥匙。
说白了就是其实交完房款或者说贷款放了之后你就没有什么过多义务（除了交物业费公共维修基金这些钱外）了，交房是看你是不是交完钱，跟交税其实没有必然联系。

Answer 2

剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　　　按揭买房:　　选择房产　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　按揭申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　签订按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷 款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　抵押登记、保险　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。　　开立专门还款账户　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款本回答被网友采纳

Answer 3

在交房前交完契税和房屋维修基金，般情况下物业还会收取一定时间的物业费，这个些手续办完后。开发商通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。