买期房交定金后，发现地产商尚无预售许可证

Question

定金2万，签了认购合同，之后发现地产商开发的同区域现房很多住户无法按预定时间得到产权，于是怀疑地产商运营不规范，要求其出示预售房许可证，售楼处只出示了复印件，并且上面没有我要买的期房的房号。我现在想通过法律手段要回定金，请问该如何做？多谢多谢！(刚发过不知道为什么被删掉了) 补充：怎么样“证明”开发商无预销售许可证呢？我问他们要，他们拿出来的一个许可证复印件上面并没有我的房号，也不许我复印，非常蛮横。我就这样对律师或法官说吗？还有律师费和诉讼费会有多少？

Answer 1

开发商没有预售许可证，就与您签订认购合同，您可以以开发商违反法律、行政法规的强制性规定为由，请求法院判决该认购合同无效，并要求开发商返还您定金2完，并赔偿损失，包括利息损失、交通费损失、误工费损失等。
开发商具有证明其有预售许可证的义务，您对此不具有举证责任。另外，您可以在当地建委的网站上查到开发商预售许可证的事实，如果查不到，那就说明其没有。
建议您尽早起诉，因为如果开发商在您起诉时获得许可证，那么法院一般会判合同有效。
关于律师费，需进一步了解您的详细情况后方可给出。
关于诉讼费，大约需300元，如果是简易程序，还会减半收取。