房改房买卖以后就是商品房吗

Question

如题所述

Answer 1

房改房买卖后还是房改房，不会变成商品房。房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地收益金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品房其实是两种不同的房产类型。
房改房和商品房的区别
1、针对的购买人群不同
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
2、购买面积的不同
在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
3、政策优惠的不同
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

Answer 2

房改房买卖后是否转变为商品房，需要具体查看房改房的具体情况，不能一概而论。
房改房，也叫已购公有住房，是指城镇职工根据政府相关规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购买后，购房者领取《房屋所有权证》，产别为“房改售房”。
一般来说，房改房在上市交易前需要先确认是否已取得《房屋所有权证》和土地使用证，且是否已经进行过一次交易。如果满足这些条件，房改房可以进行买卖。
然而，即使进行了买卖，房改房仍然不完全符合商品房的性质。商品房的属性包括：可以自由买卖、产权明晰、交易自由等。而房改房的产权来源属于单位，个人购买后无法自由转让产权，因此不完全符合商品房的性质。
总之，对于具体的房改房，需要根据其具体情况来判断是否可以转变为商品房。建议在买卖房屋前咨询专业的房地产律师或相关机构，以确保权益得到保障。