1、优点:
大户型的房子一般看起来宽敞明亮,居住舒适度比较高。而且买大户型的房子可以省去小房换大房的麻烦。由于大户型面积比较大,所以购房者可以设置一些功能区,如果空间允许的话建议各个功能区最好独立,这样一来房子就既能尊重自己的隐私,也能满足一家人共享天伦之乐。
2、缺点:
如果房子每平米的价格都相同的话,那么,大户型的总房款算下来会比小户型高很多,即便是贷款,首付也比小户型高不少。另外,大户型的装修费用也相对高一些。大户型的总房款较高,刚需族很可能承受不了,但如果能够承受还是买大户型的较好,这样利于以后的居住,是不需要换房的。另外,大户型的房子再出售时的成本也户比小户型高,因为很多税费都是按照面积和房价来核算的,比如契税、个税、手续费。
买大户型要注意什么
1、买房时机:
项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。
因此,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。所以我们在买房的时候要挑选好时机。
2、房源分布:
买大户型时房源的分布很重要,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。
3、注意楼层价差:
同一个小区中,户型、位置最好的价格最贵。买房时,可以挑选这样的户型附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的。
4、保障私密性:
看过楼层平面图的人都知道,一般大户型都占据着小区或者楼栋比较好的位置,比如风景、采光、视野等有利条件。
在这种情况下,难免在楼下有人流量大,噪音大等人群聚集的情况。虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性,前期挑选户型的时候,也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意,那么在选购的时候就要尽量避开。
5、考虑户型舒适:
要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。
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