贷款买的房子房产证什么时候下来

Question

如题所述

Answer 1

1、贷款买的房子如果是期房，需要交房之后的90个工作日内房产证才能下来。
2、贷款买的房子如果是现房，一般是签订合同的90个工作日内房产证才能下来。
贷款买的房子能拿到房产证吗?
1、房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。
2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。
3、大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
4、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办理。
没有房产证的房子可以买吗?
1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产还是原业主的。

Answer 2

房产证的下来时间是根据具体情况而定的，一般来说，贷款买房的房产证需要在贷款发放后的一段时间内办理。具体的时间取决于以下几个因素：
1、贷款审批时间：贷款审批的时间长短会直接影响到房产证的办理时间。如果贷款审批速度较快，那么房产证的办理时间也会相应缩短。
2、房屋抵押登记：在贷款买房的过程中，银行通常会要求将房屋进行抵押登记。房屋抵押登记完成后，银行才会放款，而房产证的办理也需要等待抵押登记完成后才能进行。
3、政府部门审批时间：房产证的办理需要经过相关政府部门的审批，包括土地局、房管局等。这些部门的审批时间也会对房产证的下来时间产生影响。
综上所述，房产证的下来时间是一个相对较长的过程，一般需要在贷款发放后的几个月内完成。具体的时间还需要根据当地政策和相关程序来确定。如果您对房产证的办理进度有疑问，建议您咨询当地的房管部门或银行，他们会给您提供更准确的信息。
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