办房产证流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

小编深知，买房是平民百姓来说是件大事，有些人也许一辈子也就买了一套房，所以买到靠谱的房产才能让购房者放一百个心，所以买房先考察五证是主要的，买房后房产证的处理也需购房者及时了解。接下来小编就带大伙了解下房产证需求哪些资料以及处理房产证流程是啥?
一、处理房产证需求哪些资料
1.盖章的请求表;
2.房子销售合同;
3.签定预售合同的销售两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房子注册表、分户平面图两份;
5.专项修理资金专用收据;
6.契税完税或减凭据;
7.购房者身份文件(复印件核对原件);
8.房子共有的提交共有协议;
9.银行的提早还贷文件。
二、处理房产证流程是啥
1.初始注册：开发商处理初始注册是自个处理房产证流程的必要条件条件。依据《商品房出售处理办法》第34条的规则，房地产开发公司应当在商品房交给运用之日起60日内，将其处理房产证所需资料抄送房子地址地房地产主管机构。
一般主管机构处理初始注册所需时刻大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月往后，能够向开发商问询处理初始注册的状况，也能够到本地的房地发销售信息网站进行查询。
2.填写请求表：请求表填写往后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应当在哪个有些处理，然后直接向该机构咨询，省去奔走之苦。
3.拿会测图/表：由于测绘表是注册机构断定房产证上标示面积的首要依据，因此是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向注册机构请求对房子面积进行测绘。
4.收取有关证件：在前面问询有关机构时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次彻底。这些文件包括购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5.交纳公共修理金，契税：公共修理基金一般由房产地址区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，不管是小区办收取仍是银行代收，都有必要保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢掉会影响获得房产证。
6.依照规则时刻收取房产证：必定要保留好处理有些给的收取证书的通知书，并依照上面通知的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权注册费、本钱费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权力人姓名、权属状况等首要信息。
小编提醒大家，一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需求资料即可，拿以上这些东西到本地的房地产销售处就能够去处理的。希望大家都顺利的进行办理。