房产证不满2年卖亏吗？二手房交易税费

Question

如题所述

Answer 1

房产证不满2年卖会比较吃亏，因为满2年的房子在出售的时候可以省下增值税，而购买不足2年的房子出售，要按5%征收率全额缴纳增值税，算下来也是一笔不小的费用。但如果业主着急需要资金的话就不会考虑这些问题了。
二手房交易税费
卖方(转让方)涉及到的税费：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税。
买方(受让方)涉及到的税费：契税。
1、增值税：
(1)个人销售自建自用住房，免征增值税。
(2)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
(3)个人转让购买的住房(非北、上、广、深地区)：
1)购买不足2年的，按5%征收率全额缴纳增值税;
2)购买2年以上(含2年)的，免征增值税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：在其缴纳增值税的基础上，分别按照市区7%、县城或镇5%、其他地区1%的比例缴纳城建税;3%的比例缴纳教育费附加;2%的比例缴纳地方教育费附加。
3、个人所得税：
(1)满五唯一(自用五年以上且为唯一住房)：免征;
(2)无偿赠予、离婚析产：免征;
(3)其他情况：计入财产转让所得，按照交易差额的20%缴纳个税。
4、契税：
(1)首套：面积90_，征收1%。面积90平方米，征收1.5%;
(2)二套：面积90_，征收1%。面积90平方米，征收2%;
(3)三套及以上3%;
(4)夫妻财产分割、法定继承：免征。