交房时开发商应该给业主提供什么

Question

如题所述

Answer 1

交房时开发商应该给业主提供五证两书一表。“五证”是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。“两书”是指商品房质量保证书和商品房使用说明书;“一表”就是指《房屋竣工验收备案表》，如果缺少任何一项的话，购房者都有权向开发商索要。
交房的流程
1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
2、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
收房注意事项
1、先验房后办收房手续
现在有不少的开发商都会要求购房者先把房子给接收了，然后再去验房，所以当购房者在与开发商签订购房合同的时候就要注意约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，这样就算是在验房时发现了什么问题，也可保护自己的权益。
2、注意面积误差
一般来说，房屋都是会存在一些面积差的，但是如果面积差太多肯定是不行的，如果出现面积差太多的情况，而购房者的购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，那么可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。

Answer 2

在交房时，开发商需要向业主提供以下文件和材料：
1. 开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
2. 开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
3. 开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。
4. 开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。
5. 开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。
以上是开发商在交房时需要向业主提供的基本文件和材料，同时也要注意，购房者在收房时需要仔细检查这些文件和材料是否完整和真实有效。如果发现有问题，可以及时向开发商提出并要求解决。本回答被网友采纳