农村房没有不动产权证能得到拆迁费吗？

Question

如题所述

Answer 1

最近有朋友问小编这样的问题：我家房子要拆迁，但是没有土地证也没有不动产权证，这种情况能给补偿吗？，实际中农村有很多房子既没有不动产权证也没有土地证的，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。
一、农村房屋没有土地证或不动产权证，征地拆迁时可以得到合理补偿吗？
1、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权》中的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，像这种情况，既不违法也不违章。
因此尽管没有不动产权证，但拆迁时必须给予补偿。
2、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有不动产权证或土地证，只有村委会开具的证明信。那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
其实对于上述这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。因此如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
3、耕地上的房子
严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依的。
但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建房子的。因为农村占用土地建房的问题是非常复杂的，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形，所以此问题还需要具体情况具体分析：
首先，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，然后就擅自建筑的建筑物和构筑物。
由此可得知，建房是同时需要经用地和规划审批，并获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑的。
因此，耕地上是不能直接建房的。如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房，或者在买别人家的承包地上盖房，就会被认定为违法建筑，但反言之，如果村民经过了审批，那么在耕地上建房也是合法化的。
二、在没有不动产权证的情况下，遇到拆迁应该怎么办呢？
1、分析自己房子基本信息
比如，自己建房当初有没有经过相关国家部门的批准？土地是否合法化？如果有经过批准，那么是哪些机构批准？使用用途是用来居住还是生产经营？
2、找到维权的相关法律依据
虽然有些情况下我们是没有不动产权证，但是有别的证件，且别的证件也是齐全的。因此此时我们就要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。
3、冷静应对不要盲目冲动
我们维权的工具是相关法律和政策，但绝不是仅仅只靠盲目和冲动。因此切记！很多居民在维权时采取的以暴制暴、信访的方式都是不可取的，一定要冷静。