年终盘点买新房和买二手房的差别之处

Question

如题所述

Answer 1

年底了，准备来年买房？对于计划明年买房的朋友那赶快来看看吧，编辑已经帮你盘点好关于新房和二手房二者之间到底有何差别，这些购房知识点希望能帮助到有买房想法的你。
一、首付有差别
一般来说，二手房的首付要大于新房的首付。因为二手房的首付是需要银行做评估的，而银行对于二手房的评估是普遍低于成交价的，这样就会导致首付的增加。当然，首付越多分期还的贷款就会越少，不过对于手里资金比较紧的家庭来说，如果选择购新房则能减轻当前的资金压力。
二、房屋地段、配套有差别
现在新房建造越来越多，无论是城里还是郊区，都有新房的身影。城里的新房小区环错好，但是价格会很高，周边配套设施会比较慢。
二手房的话小区设施比较陈旧，但周边发展相对比较成熟，都是现房，什么都能了解的到，看得到，绿化和物业相对于新小区可能会差些。
三、外观和户型不同
新房越来越按照人们的需求去建造，对于采光、户型、小区的环境之类都更宜居，而二手房的话就相对比较落后了。
四、交易流程不同
新房的交易流程比较简单：确认购房资格看房选房（排号）认购付款贷款收房装修入住！
二手房的交易流程稍微复杂一点：购房资格审查看房产权核实签订买卖合同（交中介费）交首付清点室内物品并记录买方申请贷款（卖方申请还贷）缴纳税费过户交接水电气、物管费用领取新的不动产证买方进行抵押。
总的来说二手房流程比较麻烦，一旦某一环出了问题，都过不了户。
五、风险系数不同
新房的话大多都是期房，看不到房子，一般只能看到沙盘或者样板间，甚至只能看到设计图，在交房的时候可能会和房地产开发商维权的风险，而且很容易造成烂尾楼。
二手房的话经过岁月的洗礼，所有的优点缺点全部暴露出来，可以看到真正的房子，真正的去感受房子。当然前提是你要找个品牌大、口碑好的中介，不然还是有很大风险的。
六、产权年限不同贷款期限不同
新房子的话，购买者作为第一产权人，年限是70年。贷款期限最长是30年。
二手房的话，如果年代很久，贷款期限等于房龄与贷款时长加起来不能超过30年。还款压力比较大。
买房是人生大事，房子是用来住的，新房和二手房的利弊权衡是没有什么绝对的标准的，好不好要根据自己的实际情况去考虑，自己喜欢的、合适的才是最重要的。