商业用地容积率怎么算的？

Question

如题所述

Answer 1

商业用地容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，商业用地容积率抉择地价本钱在商业中占的比例，而对于商业用户来说，商业用地容积率直接涉及到商业的销售量。说到商业用地容积率，下面我们就来说一下商业用地容积率如何算的?以及商业用地容积率多少适合?
商业用地容积率怎么算的?
1.商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积
2.总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积;
3.当商业建筑物超越8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算;
商业用地容积率多少适合
1.商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。
2.高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多，而高密度的商铺一定会带来高密度的居住人员，终导致小区中商铺的销售量降落。
3.别的，高密度的居住人员还会对小区内的健身场合、儿童活动区域、文娱以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。一再的的运用会加剧这些设备的老化，所以在置办高密度小区时应当对此提出更高的商业用地容积率央求。
4.住宅容积率一般在土地拍卖时就已一定。容积率低于0.3，这是十分高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，一般的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，假如穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅。
5.容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境能够可谓一流。容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上，摩天大楼项目。
总之，商业用地容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值，所以商业用地容积率计算一般是：总计商业用地建筑面积/总商业用地面积。对于商业用地容积率多少适合，能够说商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。