租房合同猫腻？如何看租房合同是否有效？

Question

如题所述

Answer 1

我们要在哪里租房呢？要租什么样的房子呢？在租房子的过程中要注意些什么呢？这都是我们在租房的时候都必须要考虑的一个问题，而且我们在租房的过程中是有签订合同的，在签订合同的时候，会产生很多猫腻，如果不注意的话，就会很容易陷入陷阱，今天我们就来为大家介绍一下租房合同猫腻以及如何看租房合同是否有效，来看看吧。
租房合同猫腻
第一，房东是谁？
我们要知道跟我们签约的究竟是不是真正的产权拥有者，或者其所委托的其他个人或机构。常见的陷阱是：骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，与多人签约，骗取租金后消失。
我们应在签约前，要求查看房东的房产证、身份证，第三方委托的，就要查看委托协议及第三方的身份证／营业执照。
第二，收费问题。
一般来说，中介机构收取的中介费用，必须在协议中明码实价地体现出来，不能仅作口头承诺，或在未签约前就要求缴纳。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳数百元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，推搪耍赖，而租房人所缴纳的费用则不予退还。
需要注意的是，通常情况下，在签约前就要求租房者缴纳费用的，无论是何种名目，基本都可以视作骗子行为。
第三，物业交验清楚。
这是最容易被租房者所忽略掉的问题，有些房东或者中介没有为租房者提供物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。
因此，协议中必须列清楚签约时水电煤气实时数值，双方对水电媒体表核实清楚，以及物管费用交付情况。房屋内家电情况同样列好清单，并逐一核对是否正常使用，以及租赁时出现问题，维修费用责任界定等。
第四，租金和押金。
租房者最怕的就是租期还没满，业主突然演一出毁约收楼，或者随意加租，还有在租期未满的情况下需要退租，押金处理的问题。因此，协议中必须明确租期多长，租金多少，租金缴纳方式，业务／房客毁约责任。
此外，如果是合同期满，租房者要求退租时，某些房东会以房屋设施损坏或者其他借口来克扣房客的押金。目前市场上，租房押金一般为押一付三、押二付一、押二付三或押二付四，在签订租赁合同时，应当注明，并且约定在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应在多少个工作日内，以何种方式退还押金。
如何看租房合同是否有效
当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。
1、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
2、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押。
3、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
4、登记备案情况
我国相关法律明确规定：房屋租赁当事人在签订租房合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
除了租房合同外的所有房东或者中介对你做出的口头承诺都不要相信，改口只是一瞬间。

Answer 2

可以从以下几个方面判断租房合同的合法有效性：

一、合同的形式要求
在法律上，租房合同并没有严格的形式要求，可以是书面协议或者电子协议。然而，为了保障双方权益，建议租房合同尽量以书面形式进行，以便于证明和维权。

二、合同的基本要素
合法有效的租房合同应包含以下基本要素：
1.当事人的身份信息：合同中应明确标明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式等。
2.租赁物的描述：合同中应明确描述出租房屋的具体地址、房屋面积、格局等信息，以确保租户可以获得符合合同约定的房屋。
3.租金和支付方式：合同中应明确约定租金的具体数额、支付方式和支付时间，以避免日后产生纠纷。
4.租赁期限：合同中应明确约定租赁期限的起止时间，以及续租和解除合同的条件和程序。
5.租赁物的用途：合同中应明确约定租赁房屋的用途，禁止违法用途或商业用途等。
6.维修和损坏赔偿：合同中应明确约定房屋的维修责任和赔偿责任，以及租户应承担的损坏赔偿责任。
7.其他约定事项：合同中可以根据实际情况约定其他事项，如装修、物品归属等。

三、合同的合法性验证
为了判断租房合同的合法有效性，可以从以下几个方面进行验证：
1.法律合规性：合同中的条款是否符合相关法律法规的规定，如《合同法》、《物权法》等。
2.真实性验证：合同中的信息是否真实可信，如当事人的身份信息、房屋的地址和面积等。
3.明确约定：合同中的条款是否明确具体，避免模糊和歧义。
4.合同的签署和见证：合同是否经过双方当事人的签署，并且有证人或公证机构的见证。
5.合同的补充和修改：合同是否允许双方进行补充和修改，以及修改的程序和方式。

四、注意事项和建议
在签订租房合同时，需要注意以下事项和建议：
1.仔细阅读合同：在签署合同之前，仔细阅读合同的所有条款，确保自己对合同的内容和约定有清晰的理解。
2.避免陷阱条款：注意合同中的陷阱条款，如违约金、自动续约等，避免对自己的权益造成损害。
3.与房东沟通：在签署合同之前，与房东充分沟通，明确双方的权益和责任。
4.保留证据：签署合同时，保留好合同的复印件和相关证据，以备日后维权使用。
5.寻求专业意见：如果对合同内容有疑问或不确定的地方，可以寻求专业人士的意见和建议。本回答被网友采纳