二手房买卖违约，如果买家申请财产保全，要求继续履行合同，法院是否一定支持？

Question

现在房价飞涨，我不到1个月前卖的房子已经涨了30-40%，收了首付，也网签了，还配合买家去贷款银行面签一次。
如果违约，现在房价涨幅足够违约金还多，真的是纠结呀！不想做毁约的事，但心里又实在不能平衡，短短3周，好几十万。。。
请问，如果违约，合同上只有界定违约金20%，是否法院不支持买家要求继续履行合同？如果这样，我是否直接按20%赔偿即可？
我就是不办理过户，那法院如何强制执行？反复上诉到高院需要耗费多长时间？如果有毁约20%条款，为什么支持继续履约？
买家没有亲自签合同，而是父亲作为代理人，签合同时也未有授权书，这是否是过错？

Answer 1

如果对方起诉，法院支持继续履行的可能性非常大，如果只是网签，没有办好贷款，法院支持继续履行的可能性会小。
我就是不办理过户，那法院如何强制执行？
答：对方拿到判决后，去房屋管理部门就可以过户，不是必须你过户。
反复上诉到高院需要耗费多长时间？如果有毁约20%条款，为什么支持继续履约？
答：民事诉讼二审终审，怎么会到高院？继续履约是对方的诉讼请求，法院根据案情可能会支持。
买家没有亲自签合同，而是父亲作为代理人，签合同时也未有授权书，这是否是过错？
答：存在一定的问题，如果双方正常履约，没问题，如果一方向违约，可以作为违约的理由，存在一定的风险。

Answer 2

如果买家的诉讼请求是履行合同，在合同不属于没有办法履行的情况下，且买家没有过错，那么法院会支持买家的诉讼请求。或者有可能解除合同，但是你要支付差价

Answer 3

这个问题法院是予以支持的，你要是解除合同是非常麻烦的，第一退回定金是你们没有面前之前能退，一但你们签订合同了，那就不是定金的是那！如果要是响解除合同就像那个哥们说的你是要补齐差价的！
我给您的意见就是立马过户免得操心，你这是要是非要申诉的话，到最后你会赔了夫人又折兵!!

Answer 4

如果买方没有过错，法院会支持继续履行合同，判决继续履行合同后，买方可以凭借判决书或者执行庭的协助执行通知书单方面过户，不需要卖方配合。
《民事诉讼法》规定守约一方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同并要求赔偿。二者选一，这是守约一方的权利。
国人一定要有契约精神

Answer 5

根据双方签]定的合同来进行处理。

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