开发商办理房产证流程

Question

开发商办理房产证流程

Answer 1

一、开发商办理房产证流程
1、开发商办理房产证流程：
（1）房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务；
（2）当商品房竣工后，提供相关资料，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成；
（3）办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。
2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、商品房竣工后需要提供的资料
需要提供以下资料：
1、开发商需将登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、建设用地使用权证明；
4、建设工程符合规划的证明；
5、房屋已竣工的证明；
6、房屋测绘报告等材料。