老人过世后房产怎么过户要多少钱吗

Question

如题所述

Answer 1

契税和手续费，具体金额需根据当地政策和机构规定确定。
一、房产过户程序
在老人过世后，房产过户通常涉及遗产继承问题。首先，需要确定房产的合法继承人。根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承人包括直系血亲、配偶等。在确定了继承人后，需要前往房产所在地的房产管理部门或不动产登记机构办理过户手续。
办理过户手续时，需要提交以下材料：
1、老人的死亡证明或火化证明；
2、继承人的身份证明及与老人的关系证明；
3、房产证、土地证等相关权属证明文件；
4、继承协议或遗嘱（如有）。
提交材料后，房产管理部门或不动产登记机构将进行审核，并在确认无误后办理过户手续，将房产过户到继承人名下。
二、过户费用
房产过户涉及的费用主要包括税费和手续费。
税费：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房产过户需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的性质、面积和所在地区等因素而定，具体税率可咨询当地税务部门。此外，如果房产持有期间存在增值税、个人所得税等税费未缴清的情况，也需要在过户前进行补缴。
手续费：房产过户还需要支付一定的手续费，包括房产评估费、登记费、公证费等。这些费用的具体金额因地区和机构的不同而有所差异，可咨询当地房产管理部门或不动产登记机构了解详细费用情况。
综上所述：
老人过世后房产过户需要遵循相关法律法规和程序，确定合法继承人后前往房产管理部门或不动产登记机构办理过户手续。过户涉及的费用主要包括契税和手续费，具体金额需根据当地政策和机构规定确定。在办理过户时，建议咨询专业人士或机构，以确保合法合规地完成房产过户。
法律依据：
《中华人民共和国继承法》
第五条规定：
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条规定：
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。