如果做投资型房产房贷用等额本金还是等额本息好

Question

也就是炒房赚钱的那种短线投资

Answer 1

等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小；
等额本金的好处就是总的利息比较少；
等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法；
等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高；
等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；
等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。

Answer 2

如果是选择投资的话，建议等额本息比较好，一是因为资金压力小，二是二者的利息差在短线体现不出来。
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但是前期还款要离比较大。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

Answer 3

你的贷款利率上浮10%，是7.205%，不是7.025%。按7.205%给你计算。等额本息，月供1890.36，利息总计21.37万等额本金，首月月供2441。利息总计17.36万一年后提前还款10万，按缩短年限方式，月供不变等额本息利息共计5.85万等额本金利息共计6.65万按减少月供方式等额本息，利息共计12.98万等额本金，利息共计10.49万

Answer 4

你的贷款利率上浮10%，是7.205%，不是7.025%。按7.205%给你计算。等额本息，月供1890.36，利息总计21.37万等额本金，首月月供2441。利息总计17.36万一年后提前还款10万，按缩短年限方式，月供不变等额本息利息共计5.85万等额本金利息共计6.65万按减少月供方式等额本息，利息共计12.98万等额本金，利息共计10.49万

Answer 5

等额本金最初的一段时间月还款额会很大，以后逐渐减少，最终要比等额本息少还钱；等额本息每个月的还款额是一定的，除非受利率调整影响，每月的还款额要比等额本息开始还款的额度小。如果是短线的话，建议等额本息，一是因为资金压力小，二是二者的利息差在短线体现不出来。本回答被提问者采纳