商品房住宅“交房即交证”，是什么意思？
所说“交房即交证”，就是指新建商品房新项目交房时，在有关前期准备工作进行前提下，不动产登记机构与税收、金融企业等部门联动，在交房当场为提交申请的购房者申请办理不动产权、授予不动产权证书。换句话说，购房者在收房拿钥匙后，不管按揭购房，或是全额付款结清，只需还清税金、配齐材料，可在收房时同歩申办不动产权，领到不动产权证书。
交房即交证有哪些好处呢?
1、缩短新房销售的时间也
开发商根据交房工程验收，再取得”三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)，再从小区业主拿到房产证，正中间步骤必须3-6个月时长。正中间步骤被立即简单化，这就意味着限购时长被缩短3—6个月。
2、防止了没拿到房产证的分歧
业主在工作交接新房的与此同时就可拿到房产证，立即防止了因种种原因没拿到不动产权证书，进而阻拦落户口、子女上学、银行借款等造成矛盾纠纷问题。这完成了小区业主住权与产权年限同歩，保证了买房人民群众的合法权利。
购房者维护合法权益有哪些途径呢？
1、与开发商或中介公司协商处理。
异议彼此立即商议是当前处理房地产业异议的最常见的方式，都是法律维权环节中第一步。无论发生什么，首先想起好讲好商议，这也是高效率最高，给彼此节约很多时间。不论是口头上或是书面通知，跟开发商或中介公司直接沟通，指出问题并商讨解决方案。
2、要求媒体曝光。
假如开发商或中介公司态度不好，尤其是大企业，更在乎外界品牌形象，能通过媒体曝光逐步推进妥善解决难题，从而给购房者展开了警告，如果可以导致比较大的社会效应，应该会有功效的，但也要知道，新闻媒体并没有强制性权。
3、有求于消协并进行举报。
假如拒绝调解，那么就可以找本地消费者协会举报，寻求帮助消费者协会对有关商住楼买房纠纷开展协商。当然你需要提供详尽的文字材料和证明文件。就算消协也许不会对开发商作出特别大的强制管束，但会对开发商的信誉。因此也会起到一定的震慑作用。
4、向有关主管机构申请调解解决。
向有关主管机构申请调解解决针，包含在购房时碰到交房后宣传策划与实际不符、品质、推迟交货、物业管理服务、虚假宣传、收费标准等诸多问题，购房者能够向有关建设局、规委、房产管理局、工商管理局、统计局等有关部门举报并申请调解、解决。
5、向仲裁委员会申请劳动仲裁。
假如是行政争议以外的纠纷案件，如买房合同的效力等诸多问题，购房者可向仲裁委员会申请劳动仲裁，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具备法律约束力。当然前提是，在双方合同中有约定仲裁协议，或是过后达到书面形式仲裁条款，不然仲裁委员会没有权利审理。这种方法较为便捷，并且也全是双方约定的仲裁委员会。
6、最终不得已就跑起诉。
通过上述方式都难以解决困难时，最终不得已，那就只能根据司法途径，向司法部门提到处理有关问题的起诉了。起诉注重直接证据，购房者一定要注意搜集证据。并且还要保留好有关的证据。理解了直接证据，在诉讼中就会事半功倍。