央行全面降准,释放资金5300亿元,对楼市会有哪些影响?
全面降准是央行货币调控政策之一,主要是通过调整银行准备金率来释放更多的流动性,本次下调准备金率为0.25%(特殊城商行下降0.5%),约释放资金5300亿元,笔者通过了解,对楼市的影响主要有以下几个方面。
首先是加快存量货款的审批速度,各商业银行会根据自行资金情况,比如贷款余额、贷款指标等来审批已经申请的住房贷款,每当到季度末或者是年末,各家银行的贷款审批速度很慢,主要是贷款额度不足,换句话说就是银行也没有钱了,所以降准释放资金可以加速银行审批贷款的速度,有利于市场快速交易,放大成交量,利于楼市的资金回笼。
其次是可新增一部分住房贷款,银行手里有了资金,就可以进件更多的住房贷款申请。我们都知道买房大多数是需要贷款的,全款买房的非常少,因此如果银行没资金贷款,这将使地产销售客户减少相当一部分,由于降准释放资金,因此以前因没有额度而拒绝的贷款,现在可以重新审批,因此促进房地产市场交易量的放大,促进地产销售的加快,有利于楼市的整体回暖。地产也是一种消费,相当于银行在刺激消费市场。
第三开房商可以从银行获得更多的开发货款,银行手里有钱了就可以给开发商进行贷款,这样会盘活开发商手里的地产项目,促使开发商加快建设进度,提高资金周转率。房地产开发是高现金流的行业,如果开发商手里缺钱,会导致项目停工,甚至于烂尾,因此开发贷款对开发商特别重要,所以释放流动性有利盘活开发商,进而促进楼市健康发展。