2013年商业贷款房贷34W，等额本息，现在提前还款划算吗？

Question

我是2013年买的房子，中国银行商业贷款34W，30年限，每个月还款1950元，于2013年7月开始还款，打算今年8月份提前还款14万，请大神帮忙算下这样是否合算？并且帮忙算一下还款14W后是选择缩短年限划算还是减少还款额度划算，接下来每个月该还多少？

Answer 1

提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
1，收益高于贷款利息可不提前还；
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
2，还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4，先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

Answer 2

提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
1，收益高于贷款利息可不提前还；
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
2，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
3，先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

Answer 3

如果缩短还款年限月还款额不变，可以节省利息支出280354.1元，新的最后还款期为2025年12月；如果减少月还款额,还款期限不变，可以节省利息支出147978.77元，新的最后还款期限为2043年6月。

Answer 4

商贷满1年提前还款是最划算的，能节省好多利息。
还款后选择缩短年限比减少月还款额更划算。

计算：利率是5.5675%
月供=1944.91
还12个月后，剩余本金=335476.30
提前还款212期（缩短17年8个月），减去金额139647.16，还剩余本金=195829.14

还款后分136期还款，月供=1944.89
还需要11年4个月就能还清了。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

每个月还款1950元，还款数是相同的代表你用的应该是等额本息贷款。你的贷款是按基准利率打了约85折，这个还是很划算的。贷款没有合算与不合算，只有适合不适合。如果提前还款那么你过去一年里换的23400元里约有18000多元还的都是利息，你要想好。如果再还14万那么要看你是缩短到具体几年。总的来说看你手头紧还是不紧，经济条件允许下建议你选择等额本金还款。