工抵房能拿到房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

工程抵押房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。

工抵房与正常的商品房相比，虽然价格上会优惠一些，但是购买的方式和流程是不一样的。在买工抵房时，最好由承包公司和开发商见面，然后和开发商直接签订商品房买卖合同，这样就没有后遗症，就比较保险，而不要直接和承包公司去签这种合同。

如果不能签商品房买卖合同，也要在和工程公司签订的合同上，由开发商盖章确认，证明是开发商许可的。同时，记得把工程款抵房的相关合同复印一份，以备不时之需。

需要注意的是，由于工程抵押房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。

工程抵押房与普通商品房在购买、使用、纳税以及入住上并没有区别，是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行或其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出售的部分房屋产权或使用权。

工抵房的特性：

工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分的产权或使用权。

工抵房与商品房两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

Answer 2

工抵房是指房地产开发商用于抵付工程应付款的房子，通常是由施工单位等乙方单位实际受益。工抵房在办理房产证时，需要遵循正常的房产证办理流程。只要工抵房符合国家有关房地产政策的规定，并且具备完整的产权，就可以办理房产证。
办理工抵房房产证的过程和普通房产证办理过程相似，一般由房产开发商代为办理。在办理过程中，需要提交相关材料，如拆迁赔偿协议书、《房地产转移登记申请书》、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件等。需要注意的是，工抵房是否具备完整产权，以及是否符合国家有关房地产政策的规定，都将影响其能否办理房产证。因此，在购买工抵房时，需要事先了解清楚相关情况，以确保自己的权益。