经济适用房和农民安置房有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

经济适用房和农民安置房都是属于居民住房的一种，但是在房产性质等方面是不同的，它们的区别为：

1、楼房性质不同。经济适用房是按保本微利的原则给贫困群众的福利性住房；而农民安置房是房屋被征收后对农民安置建设的住房。

2、费用不同。经济适用房是销售给贫困群众的福利住房；而安置房是在土地征收后赔偿给农民的住房。

3、申请要求不同。经济适用房必须家庭经济达到规定的条件才可以申请；而安置房是拆迁后的赔偿房，对家庭经济状况没有要求。

参考资料来源：百度百科——安置房

参考资料来源：百度百科——经济适用房

Answer 2

经济适用房和农民安置房的区别如下：

1、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而农民安置房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而农民安置房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而农民安置房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

参考资料来源：百度百科-安置房

百度百科-经济适用房

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Answer 3

1、两者对应的群体不同
经适房提供给城市低收入的城镇居民；农民安置房提供给土地被征占的农村住民。

2、两者申请方式不同
经适房面对该城市所有符合条件的居民，只要符合条件，全市范围内的居民都可以申请；农民安置房一般都是一对一提供，于占地无关的农村住民不能申请安置房。

3、两者权属不同
经适房属于商品房的一种，以优惠的价格提供给申请人。满足一定条件下，经适房可以转化为商品房，进入房屋市场流通。
农村安置房属于集体土地建房，按照国家相关政策，仅能在本村镇农村内部进行买卖，不能上市流通。

4、两者管理机构、建设机构不同
经适房由政府统一规划，建设主管部门安排建设，属于政府工程；农村安置房由乡、村委会自行规划建设。

Answer 4

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市（区）人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。农村的拆迁安置房是不属于经济适用房的，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等等等等都有很大区别。国家对于对于经济适用房的销售对象有明确的规定：(一)有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员); (二)无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; (三)家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。其购买流程是申请人应当持家庭户口簿、所在单位或社区居委会出具的收入和住房情况证明或房屋拆迁补偿协议书等资料，向其户籍所在地的房产部门申请核准购房资格。经审查符合购房条件的家庭，房产部门应当自受理申请之日起 1 个月内，在申请人住所地的社区进行公示，公示内容应当包括家庭人口、现住房面积、收入等情况，公示期限为7 天。公示期内无人对申请人购房资格提出异议或经调查、核实异议不成立的，由房产部门发给《城镇居民购买经济适用住房资格证明》，申请人凭该证明可选购一套经济适用住房。农村拆迁安置房目前国家没有统一的规定，但各地都出台了符合本地实际情况的征地拆迁安置补偿办法等，你可以具体的去查一下，或向当地国土资源部门去咨询一下。但国家有明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。可参见国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》本回答被提问者采纳

Answer 5

本人黄贤色1988年3月28日在深圳市龙华新区务工将近三十二年，由于独生子女户口在2006年迁移龙华新区大浪街道…我本人1967年9月16日生：父亲已经是八十四岁了，租了三十余年房子…今亲戚朋友们愿意支持帮助我购买一套128平方米或者是148平方米的经济适用房让老人家与儿子们拥有一个安置经济房！请问我想购买经济适用房怎么样申请呢？…