买房贷款为什么一定要贷满30年?

Question

买房贷款为什么一定要贷满30年?

Answer 1

大多数人买房都会用到贷款，这时候就面对一个问题：贷款期限长好，还是短好。答案是：越长越好，尽量贷满30年。本文简单说说原因。

一、每月还款压力小

同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。

二、贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清， 贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万,贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10,557元，

贷款20年200万，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的**也是天差地别。

常识普及：房贷杠杆

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

四、通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

买房贷款的贷款期限不一定是30年，但30年是较常见的贷款期限。30年贷款期限的优点在于，每月的还款额较低，对首付和家庭生活负担都会有一定的缓解。但也要注意，贷款期限越长，付出的利息也就越多。因此，在选择贷款期限时，要根据自己的经济情况和未来的还款计划进行权衡。
此外，申请房贷时需要注意自己的信用状况，如果信用不良，可能会遭遇贷款被拒的情况。在这种情况下，可以先在“四喜数据”查看自己的信用状况，了解自己的信用风险分数和污点情况。如果信用风险较高，建议先缓一缓，等信用风险分数不高、污点较少时再去申请房贷，这样通过的机会会更大。

Answer 3

买房贷款选择30年的原因主要有以下几点：
1、降低每月还款额：贷款期限越长，每月的还款额相对较小，这对于购房者来说，可以减轻短期的经济压力。
2、资金流动性：较长的贷款期限可以为购房者提供更多的资金流动性，便于应对其他可能出现的财务需求。
3、利率变化：在利率较低时，选择较长的贷款期限可以锁定较低的利率，从而降低长期的贷款成本。
4、通货膨胀：随着时间的推移，通货膨胀会使得货币价值下降，因此，长期贷款可以减少因通货膨胀带来的还款压力。
5、财务规划：长期贷款可以为购房者提供更多的时间来规划财务，包括储蓄、投资等，从而实现财务目标。
扩展资料：
在考虑贷款期限时，购房者还需要考虑个人的收入状况、未来收入预期、家庭支出计划以及对风险的承受能力。此外，不同国家和地区的贷款政策、利率水平以及房地产市场的发展趋势也会影响购房者的贷款选择。在做出决策前，建议咨询专业的财务顾问，以确保选择最适合自己的贷款方案。