父亲房产过户给儿子如何收费？

Question

我名下已有一套房产，我还和我父亲共有一套房产，各占百分之五十，房产价值330万，如今为了小孩读书，父亲决定把房产全部过户到我名下，请问这套房子要交多少税？麻烦专业人士回答。

Answer 1

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

Answer 2

这个得看这套房子的情况，还有面积，涉及到契税：
1、小于90平方的一般选择正常的买卖交易，具体收费有1%契税和1%个税以及上百的办证费；
2、大于90平方的有契税2%和个税1%以及上百的办证费；

Answer 3

这个有两种情况：1、赠予，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米，权属登记费及取证费：150内，公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。按照你的情况这种需要缴纳近四万多。

Answer 4

因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；

Answer 5

按买卖房屋正常收费，没有减免。追问

知道没减免，我需要知道的是具体数额

知道没减免，我需要知道的是具体数额

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