租商铺合同没到期不想租了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

我们都知道，合同当事人签订合同之后是不能随意解除的。如果并非出现法定解除的条件时，随意解除合同极大可能会构成合同违约。那么，租商铺合同没到期不想租了怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、租商铺合同没到期不想租了怎么办
      一般我们签订的租房合同中，往往都会存在押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。我们不想租的话，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房。
      之后，我们需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，然后给我们看一下，之后我们就需要将相关的费用给房东了。
      《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房合同怎么写对自己有利
      1、租金最好在租赁期恒定不变，别约定按年度涨价的条款。
      2、约定装修条款，如租赁期间中止协议以便能获得补偿。
      3、约定违约条款，违约金尽量放大(法定原则不超过租赁费总额的30%)，以避免对方随时违约。
三、租赁商铺合同注意事项
      1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。
      2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
      3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
      4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
      5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
      6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
      7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替
      《民法典》 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
      以上就是我为您详细介绍关于租商铺合同没到期不想租了怎么办的相关知识，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房。