一般来说,阁楼都是别墅或者排屋一类小型的建筑附带的一个空间,但是阁楼是不是可以单独买卖呢?或者说关于的阁楼有什么居住之前应该了解的优缺点分析说明吗?今天为大家举例介绍的就是这两个部分的内容,对于有意向购置阁楼用作日常所需的朋友来说,首先应该关注它们的买卖情况,其次应该从优点缺点两个角度入手进行对比和分析,确定最为合适的方案。
一、阁楼能买吗
阁楼原则上属楼层的附属建筑,归有关的附近的楼层的产权人所有或是整个楼栋的人共有,总之,要看设计图纸对此建筑是如何界定的。如其不是单独的建筑,则亦不能单独出售。
二、阁楼怎么样
阁楼的优点
相对来说价格比较便宜,装修得好的话,是很有情调的,高度不能利用之处还可以做储藏室,很实用。
一般有阁楼的往往都带露台,可以晾晒、种花、闲坐等。阁楼空间丰富,富有趣味和变化;阁楼平均层高低,因此更使人感觉亲切、温暖,富有安全感,私密感较强;阁楼也是最高的,有最开阔的视野、新鲜的空气。
阁楼的缺点
由于阁楼在顶层,楼层比较高,如果没有电梯,走楼梯会比较吃力。上下需要楼梯,会占用一些地方,并影响下面一层的装修布局。
如果装修时隔热保温措施不到位的话,会比较热。阁楼如果有窗户的话,要看是什么窗,在什么位置,如果窗户在屋顶上,处理不好会容易漏。如果没有窗户,不透风是不能住人的。
三、阁楼要怎么进行装修
1、阁楼装修设计
阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间,由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点,在业主的眼中,就是缺点相当明显,但在设计师眼中,这些缺点正是其魅力所在。一旦合理利用这些“缺点”,其空间的变化会更为丰富。
设计施工原则是:千万不要破坏阁楼的原有结构,通风、采光、防水、隔热,这些设计一个都不能忽视。
在设计上,要根据业主预先设定的功用,充分利用阁楼的层高、形状,可以张扬原有空间结构的特点和优势,但一定要形成整体居室风格的匹配。所以,在设计过程中需要通盘考虑,比如楼梯口不要设计在斜顶下,墙与地板交界的三角区域,可以放上开放式隔架,做成储物空间等。
2、保障阁楼安全——钢筋铁骨
坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板,那样就变成了固定结构,属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板,可不必担心这一问题,但如果要加建,考虑到在不改动原有结构的基础上,又要承重和受力,最好使用钢结构。否则,等于自己在头顶安装了一个不知道何时引爆的“炸弹”。
要减少噪音,最好铺地砖,在钢结构上加一层钢板,铁丝挂网后铺水泥沙,上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好,也结实很多。舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台,顶面处理建议采用本色自然的木制材料装饰,间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。
通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题,因为没有门,窗也小,空气对流不畅,所以不仅要装空调,还要装换气设备,比如安装排气扇,能进一步改善通风状况,复杂的还要加装送气设备。
3、让阁楼更舒适——隔热防水
如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室,上下水就要提前考虑,一般来说,别墅项目阁楼会预留上下水,只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些,需要提前设计和改造。 防水设计必不可少。
阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理,卫生间的防水最好做到顶,地面防水及距墙面30厘米做两遍,另外,防水做完待干后,进行48小时的 “闭水”试验,如天花没有湿痕,则通过,反之则需重做防水层,而最容易漏水的地方就是地漏。
提醒:如果上水的位置有改动,下水的位置也必须同时改动,而且需要严格按设计图由专业人员施工。
上文为大家举例说明的是关于阁楼能不能买卖,以及关于阁楼的优点和缺点说明由此入手可以得知,一般来说阁楼都不可以单独买卖,但是也要根据房地产开发商给出的条款和案例做出对应的学习。除此之外,关于阁楼它们的优点和缺点是比较明显的,优点包括安静,因为往往层数比较高,所以不太会受到楼上用户的干扰,而另外一方面,它们的缺点也有很多,包括结构并不是那么舒适,往往比较低矮,最好是作为储藏空间进行利用。
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