保修期内顶楼漏水，开发商承担维修费用；超过保质期，因为屋顶属于公共面积，由住宅维修基金承担。
顶层渗漏解决方案:
1.对于商品房，屋面防水层的保修期为5年。所以，如果购买的楼房在防水保修期内出现屋顶漏水，是开发商的责任。开发商有义务免费维修，所以一定要尽快联系开发商，要求他们立即维修，以免开发商拖延超过保修期，造成自己的维修费用。
2.产权属于单位福利房、自建房的，有漏的，找单位后勤部门或负责房管福利的部门申请维修；有些单位效率低下。如果等不到后勤维修，可以向后勤部门申请雇人维修，然后在后勤部门办理手续并报销，后勤部门再到单位财务部门报销。
3.如果保修期内屋顶漏水，开发商不履行义务，那就向消协、住建部门、质监部门投诉。如果对方投诉后仍履行义务，要求新闻媒体曝光，同时准备采取司法手段解决。
4.对于商品房来说，如果人为损坏导致屋顶漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，就是愿意出钱，开发商往往也不会维修。这种情况下，唯一的办法就是找破坏者提供维修服务，或者物业提供维修，破坏者承担维修费用。具体的维护人工和费用可以和破坏者协商决定。