开发成本为什么放在存货里

Question

如题所述

Answer 1

开发成本放在存货里原因：房地产企业的产品就是房子，房子的开发成本构成房子的成本，相当于制造业企业的“生产成本”。

开发成本是指构成房地产商品销售条件的各项投入，以及分摊的配套设施费、环境绿化费、外部管网等各项费用，它属于成本类科目。存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托加工物资等。

一般情况下，企业的存货包括：

在正常经营过程中存储以备出售的存货：这是指企业在正常的过程中处于待销状态的各种物品，如工业企业的库存产成品及商品流通企业的库存商品；为了最终出售正处于生产过程中的存货：这是指为了最终出售但处于生产加工过程中的各种物品；为了生产供销售的商品或提供服务以备消耗的存货：这是指企业为生产产品或提供劳务耗用而储备的各种原材料、燃料等。

开发成本的会计核算：

1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用。本科目还核算了企业因装修租赁房屋和增加室内设施而发生的租赁房屋项目支出。在租赁开发产品的经营过程中产生的租赁开发产品的月度摊销可直接计入“其他业务成本"账户，该账户不通过该账户进行核算。

2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

3、企业应当根据本企业的经营特点，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。根据开发成本的类型建立明细账，如“土地开发"、“房屋开发”.“配套设施开发"、“代建项目开发”，并根据成本核算对象和成本项目进行详细核算。