Loft公寓通常规划为商业用途，而非居住用途。因此，它可以用于注册公司等商业活动，但不符合落户条件，也无法享受该地区的学位房。不过，根据部分城市的新政策，例如长沙，某些类型的公寓现在可以落户。需要注意的是，Loft公寓通常只有40年的产权期限，其升值潜力相对较低。是否购买Loft公寓，以及是作为自住还是投资的选择，应基于个人的需求和情况综合考虑。
Loft公寓与普通住宅的区别如下：
一、产权性质不同：
- Loft公寓的产权性质为商业，体现在：
1. 水电费按照商业标准收费，通常比民用标准高出40%-100%，且通常不提供燃气服务。居民烹饪通常依赖电磁炉等电器，导致用电量较大，生活成本较高。
2. Loft公寓通常不受购房限制政策（不限购不限贷），产权期限一般为40年或50年。首付需支付五成，贷款年限通常不超过10年，且不能使用住房公积金贷款。
3. 购买Loft公寓的业主通常无法办理户籍手续。
- 普通住宅的产权性质为民用，体现在：
1. 民用住宅的水电费用相对较低，且通常提供供暖气和燃气服务，生活成本较低。
2. 普通住宅的产权期限为70年，首付只需支付三成。
3. 购买普通住宅的落户标准为：主城区房源需购买面积超过100平方米（含）且总价超过50万元（含）的住房；远城区房源需购买面积超过80平方米（含）且总价超过20万元（含）的住房。
二、户型设计不同：
- Loft公寓通常为挑高小户型，位于小高层或高层建筑中，需要配备多部电梯，并可能设置大面积的挑高中庭，这增加了公摊面积，从而导致得房率比普通高层住宅更低。
- 普通住宅每户通常有两个朝向，便于通风和居住的安静性。结构较简单，户内交通组织方便，单元长度较短，拼接灵活。
三、购房成本不同：
- Loft公寓在销售时通常只计算一层建筑面积，从而节约了大量的购房成本。
- 普通住宅在销售时需要考虑公摊面积，因此成本相对较高。
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