公摊水电费包含在物业费里面吗

Question

如题所述

Answer 1

公摊水电费不包含在物业费里面。物业管理费包括公共物业及配套设施维护、管理人员薪资、公用水电支出、机械器材购置等费用，并不包括公摊水电费。费用项目包括维护保养、保险、清洁、装饰等多个方面，以及其他与管理相关的合理支出。
物业管理费一般由以下一些项目构成：
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
（5）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
公摊水电费与物业费是否合并计费，这是一个常见的问题。根据实际情况和管理规定，不同的小区或物业公司可能会有不同的做法。一些小区或物业公司将公摊水电费与物业费合并计费，以简化收费流程和提高管理效率。这意味着业主只需支付一个综合费用，其中包括了公摊水电费和物业费。然而，也有一些小区或物业公司选择将公摊水电费与物业费分开计费，以更加明确地反映业主的实际使用情况。因此，具体是否合并计费，需要根据您所在的小区或物业公司的规定来确定。建议您查阅相关的物业管理条例或与物业公司进行沟通，以了解具体的计费方式。
【法律依据】：
物业管理条例：
第四章 物业管理服务
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。