2020年越来越临近,很多人却陷入迷茫,到底该买房还是继续存钱,做其他的投资。懂行人表示,楼市已经释放出了三个信号,想投资房产要慎重考虑
买房还是存钱,主要还是看这两者未来的价值比较上,下面我们就大致列举出了两者的利弊:
1、100万如果"买房"能增值多少?
现在楼市继续分化,一二线城市可能仍然稳中有涨,三四线城市大概率延续稳中有跌的态势,如果这100万在一二线城市买房付首付,那么贷款应该在200万以上,一年所付出的房贷为14万左右。
假设这套房子用于出租,租售比为2%,一年租金6万,一个月租金5000元,抵消房贷支出,一年要付银行8万元。显然易见,如果2020年房价上涨超过3%,那么基本上收支平衡。如果物价上涨,房价不涨,一些房价有回落压力的城市,买房仍然不是较好的投资。
比如三四线城市买房,租不掉,卖不掉,极有可能直接成为负资产。除此之外,三四线城市房价还有下跌的风险,虽然100万能全款买房,但谁也不想2020年房子贬值到80万,60万,甚至是50万。
2、100万如果"存钱"能增值多少?
今年楼市成交量并没有太大起色,80%的人都不敢继续买房,因为房价太高,不敢贸然负债。并且2020年央行可能会维持"稳健"的货币政策,稳健就意味着不会出现印钞"太快"的情况,市场也不会出现"大放水"的局面。
2019年通货膨胀率可能大概率不会破8%,如果2020年通货膨胀率能够退回到6%的水平,那么100万"存下来",基本能够保住不缩水,否则现金仍然不保本。
综上所述,内行奉劝各位,2020年"存钱"胜在灵活性和安全性,"存房"可能存在涨跌风险,权衡利弊,仔细斟酌各位再做决定。
总结:所以说想要更稳妥一点的话,还是买房会更好,如果是想要押宝碰碰运气,赌房价还会上涨,有冒险的精神,也经得起折腾,扛得住风险,那买房也不是说不行,总之,自己要综合各方面的因素来考虑哦。
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