一般来讲,租房合同到期,原来所定的条款已不再对双方有约束力,租客可以和房东协商,就续租期限和租金再行协商,如果房东还准备出租,同等条件下租客有优先承租权。
一年一签的租房合同即将，房东要求涨房租，而周围房租没有涨，主要是租这个房子是从人家手里转的，有高额转让费，如果不继续租，就亏了转让费，但又不想在周围都没涨房租的情况下受到这种情况要先看看合同中没约定涨不涨房租的事，如果没有，可以和房东提出。
可以到周边打听一下，还要看周边的户型和房内设施。如果周边的房租确实比自己出的价高，房东肯定要涨价；如果比租客出的价低，那就是房东的策略。
因为你小看了自己，高看了别人，房东和你一样，不同的是他把钱用在了房产的投资上，就靠收租来还钱和赚钱，而你把更多的钱用在了一个小店的经营上，大家算一下，一个一百多万的门面，房东就出了三十万首付以后，就收房了，接下来就是欠七十万贷款每个月都要还本还利。而你拿着三十万或更多的钱去租个门面开个你梦想的店，结果就是生意不好做，亏了，每个月要交房租，房东收了钱就交给银行还钱，会因为你生意好和坏就不收的因为本质上他和你是一样的在作生意。只是他投资上游一些你经营得下游一下，所以下次或者下辈子，别拿着钱就去开店，学着买个当街的门面。同样是投资一个会非常难做老亏，一个是不管别人亏不亏换个老板接着租，所以亏在智力上愿不得别人的，下次或下辈子，学会投资。而不是去干活，以为生意各做各自己正好是有出息那个。
房东和租客是两个立场上想问题的，两者中租客往往占在被动一面，租客认为自已生意不好希望房东降房租，可是房租的涨或不涨主要取决于该地段兴旺程度，房东在你生意好时可能涨租金，但你生意不好时并不会从你的角度考虑。你生意不好要跟房东谈降租，房东首先考虑的是有没有下个租客，如果不愁租，房东只会想明年涨多少，而不会考虑现在的租客有没有赚钱，你不租自然有别人租。所以租客只能在租场地之前和房东在租期、租金涨跌等情况订立合同，尽量不要口头协议。另一方面就是优化房子的利用率包括经营时间、空间和项目，提高场地每平米产生的利润率，改善经营情况。
第一种是在合同期内涨。一般情况下，一个合同期内，租金是约定好的，比如约定一年租金是10万，半年付，但是半年后，房东说要涨租金，这是不合理的，租户的权益是受法律保护的。这种情况下，房东的行为构成了违约。
