广东省南沙区万顷沙镇三民岛，在农村在自己家的土地范围内盖新房子需要去报建吗？ 我怕到时报建后，

Question

他们会把属于我家范围的土地规划的很小。 情况如下：我家土地范围内在东边有一栋俩层的旧房子，现在我想在西边盖一间一层的新房子，我怕到时去报建后他们会要求我把东面的旧房子拆了才可以盖新房子，又害怕他们会规划我的土地使得属于我的土地变小。一层新房子大概20万左右，面积大概90平方米左右或以上。不报建的话怕到时有人来查然后停工。请各位有经验的农村人告诉下，以上这种情况需要报建吗？
而且房产证上不是我爸的名字而是别人的，那时我爸是给钱那个人属于租用这个土地，那个人说租到我们不住为止！ 到现在都差不多20几年了，我们还在住着，报建后怕到时那些人会要求我们需要把房产证改回我们的名字，又要好几万。好麻烦啊！

Answer 1

首先明确一点，农村宅基地是不能转让过户的（本村村民除外），也就是说，你现在要建房的地，如果不是你的名字，建好了，也不属于你的！双方在村委会签协议，办公证等都没有法律效力的，到时宅基地的所有人要收回或者征收补偿，都可以不给你！
南沙区农村新建房，肯定要报建的，目前只有旧房拆建才能建新房（如果之前有办理报建手续，但没有建成的，还是可以建），除此之外，都不会批准新建房，如果在没有报建就新建房，城管是会干预的，就算能顺利建好，也是违章建筑，不可能取得房产证。
以上是我所知道的，具体的，你可以到镇或者区的房管部门咨询追问

好的，谢谢！ 房产证跟报建一起搞了。报建后他不会把属于你的土地缩小的吧。我最害怕的其实就是这个。