怎样才能知道自己所购买的房屋有没有房产证

Question

怎样才能知道自己所购买的房屋有没有房产证开发商建成房屋已有两年，以前买房的住户都没有收到房产证，我现在想买房，可是不知道开发商是不是骗子，是不是根本就不是大产权的楼房啊

Answer 1

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《商品房销售管理办法》

第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

以上内容参考：百度百科-商品房销售管理办法

Answer 2

1、如果你所买的房子没有办理下来房产证，那么，你可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。有一种情况就是你什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和你签订合同之后没有到房产局备案的话，你可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保你的权利，即使这套房子以后被开发商卖给了第二个人，房子的产权人也是你。这个要求不被开发商采纳的话，你还可以选择到房产局投诉、或者自己带齐发票、身份证、合同三项复印件（不同地方有不同规定，提供资料会有所增加）到房产局备案。
这个备案很重要的，备案之后，除非你和开发商一起来撤除，否则最终的产权证就是以这套备案记载的产权人为准。
2、如果你买的房子是办理了商业贷款或者公积金贷款，那么恭喜你，银行已经办理了抵押备案了，你不必再操任何的心。
3、至于其他人所说的查询档案，是指办理下房产证或者至少取得办理房产证的回执单才能进行的操作，如果你的已经达到这个条件，那么就去房产局缴费查询就是了（打114查电话，打电话咨询，然后按照咨询带齐资料和前去查）。

Answer 3

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。本回答被网友采纳