二手房土地增值税的计算方法

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖土地增值税的计算分为两年以下和两年及其以上的，前者的标准是网签价除（1+5%）乘5。65%，后者的标准是差价除（1+5%）乘5。65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用等。

一、二手房买卖土地增值税怎么算
二手房买卖土地增值税怎么算如下：

1。房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1+5%）乘5。65%；

2。房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1+5%）乘5。65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，找法网提醒您，交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

二、增值税起征点是多少?
1。销售货物的，为月销售额2000-5000元；

2。销售应税劳务的，为月销售额1500-3000元；

3。按次纳税的，为每次（日）销售额150-200元。

一般纳税人适用的税率有：17%、13%、11%、6%、0%等。

三、增值税可分为哪几种
根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为以下几种：

1。生产型增值税

该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。

2。收入型增值税

该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。