单位的集资房没有房产证可以购买吗

Question

单位的集资房没有房产证可以购买吗

Answer 1

一、单位的集资房没有房产证可以购买吗
1、单位的集资房没有房产证是否可以购买，需要根据具体情况进行决定：
（1）单位集资房没有房产证一般不可以买卖，无法进行过户；
（2）如果当事人已经审查单位的建房许可证、规划许可证等相关证明文件，并在购房合同中明确约定办理房产证的期限及违约责任，则可以购买。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条
不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；
（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；
（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；
（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
二、房子没有房产证能过户吗
房子没有房产证一般不能过户。根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，。