房屋漏水是物业维修还是业主维修分为两种情况：
1、若是还在质保期内，这种情况就是由开发商来维修。
2、若是过了质保期，就要根据责任来进行划分，如果是人为因素造成的，比如自己改动管道造成房子漏雨，这种情况下就是由自己来承担。
常见的房屋漏水原因及法律关系解析
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
如果楼房出现了漏水，并且房子还在保质期内，因为设计存在的漏洞导致漏水，这种情况之下，我们可以直接找开发商解决问题。因为房子存在质量的问题，就应该找施工单位来解决。
如果房子已经过了保质期，是客观因素导致漏水，或者公共部位原因导致漏水，可以找物业公司来帮忙，物业公司也应该积极配合，并且帮助业主找到漏水的原因，再来解决漏水的麻烦。而在这种情况之下，因为业主每年都缴纳物业费，物业公司也应该提供帮助。
如果是因为业主私下改管道或者防水做得不好导致的漏水问题，这种情况之下，如果找物业公司来索赔就是不合理的。因为本身这是一种人为因素导致的，物业公司在中间可以起到协调作用，但是物业公司不是执法部门，事情的主体还是业主本人。
房屋常见的漏水问题
1、房顶漏水
房顶漏水是常见问题，由于施工不正确造成的，在房顶施工时，由于防水材料差或者是施工时不严谨，这种情况下都是造成漏水的，有的在施工时，做了防水层后，没有采取一些保护措施，这样在阳光晒一下就会出现损坏，也就导致了房顶漏水。
2、墙面漏水
墙面也是容易出现一个漏水的地方，大多数的原因是施工不对，或者是偷工减料造成的，还有部分是房产商在做房子时，在使用水泥时，没有加入一些防水材料，这样让这个水泥脱落，也就出现了漏水，这样不但影响到美观，还会让这个墙面受潮，和漏水问题。
3、门窗漏水
导致门窗漏水原因也是比较多，如果是安装不正确造成的，也是有材料质量问题等，在门窗装好后，要用专用的玻璃胶打胶才行，这样才会防止门窗出现漏水问题发生。
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