今明两年，打算买房子的家庭，先别急着买，这里有6条“忠告”，非常实用。
面对房地产市场环境的变化，购房者在购房问题上已开始变得谨慎和理性。毕竟，房价动辄几百万，没有试错的余地。因此，对于计划今年和明年买房的家庭，建议听一下这6条“忠告”，别再随意乱买了。
1.买“现”不买“期”
房地产是资本密集型产业。从土地收购、开发到销售，几乎每个环节都离不开大量资金的支持。但是，在过去的两三年中，国家加强了对资金流入
房地产业的监管，越来越多的房地产企业开始面临资金链压力。根据人民法院公告网，2019年，全国共有528家房地产公司发布破产公告;截至2020年8月，全国近400家房地产公司发布了破产公告。试想一下，在发布破产公告的众多房地产公司中，会有多少栋
烂尾楼出现？
退一步讲，即使运气好，没遇到烂尾的情况，也必须重视房子的质量问题。在政策出台、资金流不足的综合影响下，开发商普遍进入了低利润时代。因此，为了降低成本和增加利润，免不了降低标准、偷工减料的情况。这样造出来的瑕疵房，最终还是由购房者买单。
因此，在这种背景下，如果有机会买现房，最好不要考虑买
期房，多花点钱，买个安心！
2.尽量不要买精装修的房子
买
精装房子的最大好处是图个省心。业主可以直接入住，无需在装饰上花费过多的精力。然而，随着房地产法规的不断推进，房地产公司的
利润率逐渐被压缩，精装房存在许多问题。例如，说是每平方米3000元的精装水平最终可能连1000元都没达到。
有些买了精装房的人，到了交房的时候才发现房子与预期的相去甚远：墙壁和地面不平整；缝隙也没处理好，配备的家具也是市场上最常见的品牌，与最初的承诺完全不同。
实际上，在购买精装房屋的过程中，类似现象并不少见。有网友甚至说，收房之后的第一件事就是砸烂这些所谓的精装修，重新装修。
由此可见，最好对精装房保持谨慎。如果满意，那没关系。如果不满意，那砸了又舍不得，不砸又闹心。因此，今明两年买房的家庭，尽量不选精装房，以减少不必要的麻烦。
3.为孩子上学，提前做打算
刚需买房，一般都是婚房，还必须考虑将来孩子上学的问题。一方面，要注意小区周边是否有学校配套设施，是否有教育用地，甚至引进或签约了哪所学校。当然，最好提前打电话向教育主管部门咨询一下，做到心里有数，不能听信置业顾问的一面之词。
另一方面，如果对新房不放心，并且经济条件有限，也可以考虑二手房。如今，全面推行旧改，加上
学区房的光环，相信将来旧房的价值也将大大提高。总而言之，学区房房价一直在涨，最好提前做好规划。
4.优先考虑具实力强、信誉高的开发商
随着房地产市场的不断调整，许多房地产公司面临生存的压力。因此，开发商的信誉和实力是房屋质量和按时交付房屋能力的保障。尽管大的房地产公司不能保证不会有任何问题，但它们比中小型房地产公司具有更高的信誉和实力。一旦出现问题，大型房企也更容易解决。因此，房淘惠建议，优先选择实力强、信誉高的开发商，以尽可能避免不必要的麻烦。
5.冷静对待开发商的“折扣优惠”
随着“
金九银十”的到来，为加快销售和资金回笼，越来越多的房地产企业开始采用“折扣促销”的
营销方式，加快了资金回流的脚步。面对开发商的各种优惠活动，不少打算买房的人都心动了。对此，房淘惠提醒三点：
第一，开发商不会亏钱赚吆喝，不要被“折扣”诱惑而盲目进场。
第二，任何类型的折扣促销的根本目的是吸引购买者的注意力。是真的有优惠，还是先提价再打折？购房者要好好盘算。
第三，不要贪便宜，不要做没经过大脑的决定。最好的方法是货比三家，仔细选择。
6.不能盲目追求一步到位
买房一步到位，不仅可以节省很多后顾之忧，而且可以大大节省以后的换房成本。但是，对于年轻人来说，经济能力通常是有限的，买房一步到位意味着承受的经济压力更大。换句话说，即使首付付得起，之后的
月供呢？有不能按时还贷的可能吗？是否预留足够的资金进行装修？这些是需要仔细考虑的问题。
因此，房淘惠建议：年轻人买房不要盲目。买房之前，要根据自己的收入水平和日常开销情况，做好规划，量力而行。一般来说，最好将月供控制在月收入的30％以内，最好不超过50％，否则生活质量就会大大降低。
要知道，买房的初衷是为了让生活变得更好，而不是把房子变成自己的累赘。今明两年打算买房的家庭，希望以上6条“忠告”对你有帮助！