购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是等房产证下来了去解除还是立马去…？

Question

如题所述

Answer 1

建议马上去。因为没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。
2、解除抵押手续。
办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，你才算是真正拥有了房屋的所有权。解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间，也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。
3、保险退保手续。
我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。
4、押金退还手续。
贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商处办理押金退还手续。

Answer 2

购房贷款偿还完成后，需要先去贷款银行办理贷款偿还完成后书面报告，并由贷款银行解除房产抵押，然后才能在当地房产管理部门领取房产证(不动产登记证)。对于部分地方虽然有贷款，但房产产权证仍然交由房产产权人持有不动产登记证(不动产登记证注明有房产抵押贷款)的，也是需要首先到贷款银行办理房产抵押解除手续并出具贷款偿还结清的书面报告，才能到房产管理部门领取不动产登记证。

Answer 3

你好，既然买房贷款已经全部还完了，那么应该是立马去房产局，办理解除抵押手续，无论房产证是否办下来，都不影响你办理解除抵押。

Answer 4

当房贷刚还完时，就去办理房屋解除抵押，避免日后的的麻烦，房产证办理可以等通知。

Answer 5

直接凭借银行给的手续直接到当地的政务服务中心房产局的相关窗口直接办理解押就可以了，至于不动产证，你贷款还没还完都不影响你办理，只是后台会给你标准上抵押，你不解押是无法过户的。