很多买不起正宗的独立产权房，转买小产权房，小产权房有什么风险？

Question

如题所述

Answer 1

小产权房没有产权证，可能存在较多的风险。这段时间深圳的小产权房被炒起来了，按照相关人士的说法，这是因为楼市被政府严格调控，炒房客饥不择食，所以才选择深圳的这些小产权房的。而且相比于普通商品房，这些小产权房价格更加低，位置也很好，基本靠近市区。唯一的缺点就是产权问题了，因为产权不清晰，购房时根本没有产权证，这就到购房者留下了巨大风险。部分人甚至还有一房多卖的现象，因为购房者没有产权证根本无法查实，最后可能会出现很多经济纠纷。

现在购买小产权房基本都要委托律师进行见证，因为只有律师见证再加上购房发票，才能获得保障。如果没有这些东西，将来房子拆迁，业主可能因为手续不全或者不被认可，导致收不到拆迁款，一旦这种事情真的发生，那就是血本无归了。

其实专业人士也指出，在政府强力调控之下，楼市的炒作已经很难了，如果小产权房再这样炒下去，最后的结果就是和法拍房一样，纳入限购范围之内，届时炒房客可能深陷其中，造成巨大亏损。

参考资料：

以深圳为例，2021年开年至今，无论是独栋小产权房，还是村委统建楼，都开启大涨模式。即便价格暴涨，这些小产权房依然“一房难求”。据调查，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%；在宝安片区的统建楼均价最高已到了3万左右，而农民房均价也都在1.2万左右，而我去年在龙华民治90多万买的两房，今年同样的户型已经卖到120万左右了。主要看地段，最便宜的像光明观澜这边一房30多万可以买到，两房50-60万可以买到，好一点的地段比如靠近地铁口交通便利的，价格就稍微贵一些，大家可以根据自己的需求购买。

Answer 2

小产权房办不下房本，而且也没有燃气，容易产生所有权上面的纠纷，所以这种房子根本就不能买，千万不要因为贪图便宜而选择这样的房子。我们一定要选择五证齐全，大产权的房子，这样在以后会想去很多麻烦，而且以后住的也比较有安全感。

Answer 3

小产权房首先是不能办理产权证的，也就是说你虽然买了这个房子，但是产权很有可能不是你的。在某种程度上讲，小产权房也不受法律保护，一旦出现问题，维权也是十分困难的。

Answer 4

我们转卖的时候会非常的难，而且也会花费一些很多的手续费，但是也会非常的复杂，这种现象就是非常不合理的。

Answer 5

无法获得国家房屋管理机构发的不动产登记簿 ，所以不能明确房屋的归属，容易发生争议，转让的时候也不可自由转让。