出租房屋起火殃及邻里,谁来承担责任

Question

如题所述

Answer 1

租房引起火灾一般是出租人负责，但是如果出租人已经尽到了必要的管理和安全保障义务的，也可以减轻或者免除出租人的责任，另外要注意，如果是第三人导致失火的，出租人承担责任后可以向第三人追偿。
网友咨询：
出租房屋起火殃及邻里,谁来承担责任
律师解答：
需要看火灾原因判定责任方：
1、如果火灾是由于房内原有的设施质量问题导致或者线路老化导致的，则应当由房东对火灾造成的所有后果负责，房东需要赔偿租客以及邻居的损失；
2、如果火灾是由于租客的原因导致的，如使用电器不当引发火灾的，则应当由租客对火灾造成的后果负责，租客应当赔偿房东以及邻居的损失。
房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。
律师补充：
在房屋租赁过程中，要注意以下几点：
房东是消防安全的第一责任人，在将自己的房屋出租给承租人前，首先要保证房屋符合消防安全条件与安全居住标准，不能存在安全隐患。
租客承租房屋时，应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存有安全隐患。如果存在，应及时向房东提出并要求修复。在入住后应安全使用房屋，发现隐患及时消除。
为避免纠纷，建议房屋租赁各方在租赁合同中明确约定各方的义务及责任，在入住前应仔细检查相关设施的安全，做好房屋交接工作。
为避免和弥补损失，租赁双方可购买相关的商业保险，寻求更多的保障。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条  侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第七百一十四条  承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十二条  出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。