不满两年唯一住房出售时需要缴纳营业税免个税，不满两年不唯一住房出售时需要缴纳营业税和税，也就是说两者的区别是一个需要交个税一个免个税。
个税计算方式：交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。
营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%。144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）。
扩展资料：
普通住宅交易税费：
1，卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。
2，个人所得税：1%*申报价。
3，交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
4，中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价
5，买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）。
6，评估费：评估价*0.4%。
7，权证费：85（我们这里是这么多）。
8，它项权证费：85（同上）。
9，过户费：500左右。
10，土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）。
11，印花费：申报价*0.05%。
12，按揭代办费：1000-3000。
13，交易手续费：交易面积*（2.5--6)。
14，中介佣金：1%*成交价。
15，高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，契税：3%*申报价。
参考资料来源：百度百科-满二唯一
参考资料来源：百度百科-房产个税
不满2，增值税是按网签价来计算税额；
唯一住房也就是首套房，如果房子90平米以下，契税按1%，如果是90平以上，契税按1.5%，如果不唯一，那么契税按3%收取。
个税不受年限和唯一不唯一的影响。
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