变革“预售制”呼声再起，该如何破解楼盘“烂尾”痛点？

Question

如题所述

Answer 1

各地区的烂尾楼业主发起了强制停贷事件，烂尾楼涉及的范围之广，已经影响了人们的日常生活，与开发商私自挪用资金有关。停贷事件从侧面上也反映了预售制出现了很大的问题，是否应该取消预售制是一个很值得深思的问题，变革预售制的呼声再起，给所有人一个警示。最早开始实施预售制的是在香港，当时也叫做卖楼花，随着1994年出台了相应的政策，预售制才被内地采纳。预售制在短短20年的时间里就让国内的经济出现了迅速增长，同时也让房地产行业大力发展了起来。

国内在20年前面临着住房短缺的问题，预售制在一定程度上加快了土地周转以及资金周转，让开发商扩展了资金来源，促进了商品房的产生。专家认为预售制与烂尾楼有着极大的不同，并不能够因为房子成为烂尾楼，就将预售制列为罪魁祸首。不少人表示取消预售制会让国内承受着非常大的压力，会让其他项目并能够按时交付，会带来更大的麻烦，因此在短时间内实现变革是一件不太可能的事情。

如今房地产资金处于一个紧张的状态，如果贸然取消了预售制，就会让不少企业承受着非常大的压力，就不能够让其他项目顺利进展下去。如果用一个长远的眼光去看，可以逐渐的取消商品房的预售制。关于预售制的相关问题，在此之前就已经存在，并不是在烂尾楼业主停贷之后才出现的，如今又成为了社会的话题。

想要解决楼盘烂尾的问题，就需要采取相应的措施需要加强对期房销售的监管，需要让银行成立第三方托管机构，对开发商进行监督。香港在此之前是有过类似的操作案例，在没有正式交房之前，业主并不需要月供，在一定程度上保证了业主的权利，减少了成为烂尾楼业主的事件发生。

Answer 2

可以加强对于楼房的建设，而且要增加投资，也要追加投资，可以通过和其他企业合作的方式来进行投资，这样才能够缓解问题。

Answer 3

目前看来，直接取消预售制并不现实，逐步取消实现房屋现卖可能是更合适的做法

Answer 4

我觉得楼盘存在烂尾是，可能本身就是存在问题的，如果自己本身的质量是过关的，而且各个方面的管理也是到位的，相信不会有这种情况。