契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 产权承受人也就指的是购买方,这种税也就是在不动产交易过程中,购买方需要交纳的税。在整个不动产交易中,可能需要交纳契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金、印花税和土地增值税这六种税金,统称为“六税一金”。下面,我们来看看,什么情况下需要缴纳契税。
当发生土地使用权或房屋的买卖,房屋赠与,房屋交换交易时,购买方或受让方就需要缴纳契税。契税一般以交易价格3%的征收率征收,特别注意的是房屋或者土地使用权的赠与也是需要缴纳契税的。这是根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 避免部分商家因为避税而采用假赠与的方式进行交易。
全国各地契税缴纳时间是不一致的,因各地的规定而规定的。一般而言,是房屋合同签订的第10天就需要缴纳,也有部分地方是在工程竣工后拿到房产证合同时候进行缴纳。不过无论什么时候需要缴纳,都不要拖欠,因为违约是需要缴纳滞纳金的。契税也有自己的减免金额,比如说首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1% 就是契税的优惠。
当看见契税时,很多人不明白“契 ”是什么意思。其实“契”就是契约的意思,也就指的是房屋交易合同这份契约所需要缴纳的税额。通常而言,契约精神应当表现在购买方身上,因为大部分人购房都是以分期付款形式进行购买的。所以,契税也就由此而成了。