公司购入房产进项税如何处理
答:营改增后的原规定:2016年5月1日后,也就是全面营改增时,(购买)取得的不动产或不动产在建工程(未竣工),其进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例60%,第二年抵扣比例40%.
从2019年4月1日起,原规定废止.
现规定:2019年4月1日后,取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣,可以一次性在购入当期抵扣.
如果以前按2年分期抵扣,还有尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可以在2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣.
上句是说,原分期抵扣遗留下的待抵扣进项税额,可以一次性在实施新规后的当期抵扣.
以公司名义购买房产的利弊?
1、如果公司是增值税一般纳税人,购买时取得买房的增值税专用发票可以抵增值税,意味着企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加.
2、公司账务核算时可以计提折旧,冲抵企业所得税.
3、公司名下的房产应该按照房产的原值和新旧程度每一年缴纳房产税,税率是1、2%.如公司名下有一套价值1000万元的房产,7成新,则每一年缴纳的房产税为1000万×70%×1、2%=8.4万元.
4、由于以公司的名义购买,原则上购买房屋的货币资金必须要由企业的银行账户上支出,因此短期内企业的资产总额不会变化,如果房产预期价格上涨,在后续交易过程中公司享有房产增值部分收益,可能会缴纳企业所得税、土地增值税等.
5、由于以公司的名义购买,如果在后续交易过程中公司享有房产增值部分收益,分配到股东名下时应该缴纳20%的个人所得税.
6、如果购买房产的时候需要按揭贷款,还应考虑是能否以公司名义顺利办理按揭贷款.
7、一般情况下,如果公司经营状况、资金结构、负债比率等相关财务指标还不错,以公司名义购买房产可能对以后公司获取银行贷款有帮助.
8、应考虑公司股东之间可能引发的财税纠纷和风险.
公司购入房产进项税如何处理?2019年4月以后的新规定里,购买的不动产取得的发票里,可以按照进项税的全额抵扣,就不需要再分期了,新的知识内容一定要get哦,对于公司买房好还是老板个人买房好,就需要多方面的权衡了.
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