一、账务上的处理 1、土地的租金，如果一次性支付超过一年的，作为长期待摊费用，如果按年支付的，在当年一次性作为管理费用或按月计为管理费用，这租金不可以作为固定资产的价值。 前种情况这么做： 1)支付的第一年 借：长期待摊费用－租金 借：管理费用－租金 贷：银行存款 2)以后每年 借：管理费用－租金 贷：长期待摊费用－租金 后种情况这么做 借：管理费用－租金 贷：银行存款 2、房屋建设的核算 1)购置房屋的材料、人工都作为在建工程 借：在建工程 贷：银行存款（工程物资等） 2)完工后结转固定资产 借：固定资产－厂房 贷：在建工程 3)做了第2)步的分录之次月开始计提折旧，一般按20年的折旧年限，5%的残值率，可以超过，不推荐少过。 二、税务上的处理 1、需要缴纳房产税，按固定资产－厂房的原值计算，全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，这扣除比例是10%～30%，各省不一样。 2、办理产权证书的时候需要缴纳契税，税率是3%～5%，各省也不一样 3、由于土地是租的，那土地使用税不是你交。
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