多年前买的二手房，没有过户，原房主已经过逝，请问如何遗产公证呢？

Question

多年前买的二手房，原房主收钱之前答应积极配合过户，可是收钱后就想要多要钱才配合过户，所以买方一直没有过户。现在原房主已经过逝，房产证在买方手里，如果买方找卖方的法定继承人公证，需要把房产证拿出来配合其继承人做公证，继承人才能拿到继承公证吗？公证完了，房子不就是其继承人的了吗？就只剩下卖卖协议了，会不会很危险呢？

Answer 1

根据您提供的情况，建议买方尽快联系卖方的法定继承人，协商解决过户事宜。
如果原房主已经去世，房产证在买方手里，买方需要将房产证交给卖方的法定继承人，并协助卖方的法定继承人进行过户手续。在此过程中，买方需要提供相关证明材料，如购房合同、收据、付款凭证等，以证明购房事实和交易的合法性。
卖方的法定继承人需要提供相关证明材料，如身份证明、亲属关系证明、房产证等，以证明其继承人的身份和权利。如果卖方的法定继承人能够提供完整的过户手续，包括房产证、身份证明、亲属关系证明等，那么房产过户手续将会得到顺利完成。
需要注意的是，如果买方只提供了卖方的法定继承人卖卖协议而没有其他证明材料，那么该协议可能存在法律风险。因此，建议买方在过户前与卖方的法定继承人协商解决过户事宜，并尽可能提供完整的证明材料。同时，建议买方在购买二手房时，尽可能选择正规渠道进行交易，以避免后续出现类似的问题。

Answer 2

一般情况下，如果买方手持房产证，并且有相关的购房协议和支付记录，那么他们在法律上可能有某种形式的产权或权益。但是，具体的法律规定和程序可能因地区而异，所以需要专业法律意见来确定继承人如何能够获得合法的产权。
请注意，自己采取法律行动而没有律师的指导可能会有风险，因为你可能不了解当地法律的所有细节。因此，最好的做法是咨询一位合格的律师，他们可以根据你的具体情况提供适当的法律建议，并帮助你处理这个问题。