房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入

Question

如题所述

Answer 1

根据财税〔2016〕43号文件的规定，房产税从租计征时，其计税依据是不含增值税的租金收入。该通知明确指出，个人出租房屋时，应税收入中不包含增值税，计算房屋出租所得时会相应扣除已缴纳的增值税。对于转租行为，转租人支付给出租方的租金和增值税额在计算转租所得时是可以扣除的。同时，无论是否免征增值税，确定计税依据时，成交价格、租金收入等都不应扣减增值税额。在实际计征房产税时，税务机关采用的是不含增值税的计税价格或收入。

房产税的税率有两种：一是按房产余值计征，税率为1.2%，计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%；二是按房产出租的租金收入计征，税率是12%，但对个人出租的居民住房用于居住的部分，自2001年起可按4%的税率征收，公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。简而言之，个人房产的计税依据是经过原值减除一定比例后的余值，或如果是出租的房产，则直接按照不含税的租金收入来计算税额。