一、个人住房贷款包括哪些
个人住房商业贷款大致可分为六种：(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);(2)个人二手住房贷款;(3)个人住房装修贷款;(4)个人家居消费贷款;(5)个人商用房贷款;(6)个人住房组合贷款;个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：一、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；二、主债权的种类、数额；三、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；四、抵押房地产的价值；五、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；六、债务人履行债务的期限；七、抵押权灭失的条件；八、违约责任；九、争议解决方式；十、抵押合同订立的时间与地点；
二、个人住房贷款分为哪几种?
纯公积金贷款
纯商业贷款
公积金和商业组合贷款
三、个人住房贷款包含哪些环节，有哪些主要风险
（一）个人住房委托贷款个人住房房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资通住房的个人发放的贷款。也：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力限30年内根据借款人的。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限5年以下（含5年）的：贷款%；贷款期限5年以上（不含54.59%。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（二）个人住房自营贷款个人住房自资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。特点：申请人以其所购买行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。金额。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。贷款期限限年龄男不超过65岁，女：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限3年以下%；贷款期限3-5年（含5年）为5.76%；5年以上（不含5年）为5.94%。（三）个人住房组合贷款特点：当个人通过公积金贷款不足以支付购房款理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。对借款人来说是极为方便的发展。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄70岁。贷款利率：所贷款项中的商业分按照个人住房贷款利率人住房公积金贷款利是自营贷款和组合贷款，这些贷款的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：（一）有合法收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（六）贷款行规定的其他条件。其实，在贷款中会涉及到问题银行不会主动告诉你的，一般买房贷款的都是第一次贷款，对这些问题根本就不了解。所以，在进行个人房屋贷款的之前，就这些问题咨询一下律师，这样可以保证你贷款的效率和安全。