住房抵押贷款余额的意思
应该是指住房抵押的贷款本金原值，扣除已经归还的本金，得出的贷款本金的余额。
2007年住房抵押贷款余额
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抵押贷款授信额度也会转入余额吗
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抵押贷款授信额度也会转入余额吗
9YONGQIN123
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一.授信余额和贷款余额有什么区别
1.授信余额是银行可以给你的贷款额度数目，但实际上并不一定全部已经发放给你，在这个额度内，你可以滚动清念中贷款，但总额不能超过授信余额．
二.授信余额等于贷款余额吗？
一般来说是的，少数银行，比如工行等，授信总额是贷款总额的1倍，所以授信余额就大于贷款余额
授信余额是贷款余额吗,授信余额就是贷款余额吗
三.银行授信是不是贷款额
可以这么理解，但授信不完全等于贷款额，还包括贷款期限，一般一笔授信的贷款是循环使用的。
四.银行总行的授信计入当地金融机构贷款余额吗
1.贷答山款余额可以理解成贷款总额，贴现只要占用经济资本的也要算到贷款余额里，既不是表内也不是表外的委托贷款不算在贷款余额里。贷款余额指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。短期贷款或长期贷款科目的贷款余额=前期贷款余额本期贷方发生额融资增加数-借方发生额偿还贷款数。
房屋抵押贷款钱已到帐显示到银行卡上的为什么还不是可用余额,为什么取不出来?
如果贷枝液厅款资金到账之后，客户却无法提取出来使用，不能进行转账、提现的话，那很可能是因为这笔贷款资猛隐金是专款专用的，客户只能用于规定用途，不能提现、转账出来进行他用。
比如客户去银行办理房贷，那贷款资金就会先发放到客户的账户里，然后再拨至房地产经销商指定的账户中。因为这笔贷款资金是用于支付房款的，所以放在客户的账户里时是处于冻结的状态，客户自然没法挪作他用。
当然，一般像消费类埋册的信用贷款产品，在贷款资金发放下来之后，客户都是可以马上提取出来使用的。如果无法提取、转账，贷款资金被冻结的话，那客户可以联系贷款机构、平台的工作人员进行咨询。
而若碰上必须先缴纳一定的费用（比如保证金等等），才能解冻贷款资金，进行提现、转账的话，那客户就要小心了，这很可能是碰上了、分子。
住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式
还款方式
1、一次还本付息法
讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1年利率（%）]（贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×[1月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元
2、等额本息还款法
讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金×
其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
200000×4.2‰×（14.2）
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
3、等额本金还款法
讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为戚袜例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为50002790=7790元；
第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为50002720=7720元
??
第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为500069.75=5069.75元
扩展资料：
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般哗袜最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同高芦激》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。